Suprema Corte de Justicia de la Nación avala tope a rentas en la CDMX; aumentos no podrán rebasar la inflación
México
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) confirmó la constitucionalidad de una reforma al Código Civil de la Ciudad de México que limita los aumentos anuales de renta en inmuebles destinados a casa habitación. La decisión fue tomada al resolver el amparo en revisión 546/2025, que enfrentó la normativa impulsada desde 2024 por autoridades locales y fue impugnada por una empresa del sector inmobiliario.
La resolución ratifica el artículo 2448-D del Código Civil capitalino, vigente desde agosto de 2024, que establece un límite al incremento de las rentas: no pueden superar la inflación anual registrada el año previo. Por ejemplo, entre 2025 y 2026 este tope se ubica en torno al 3.69 %, según cifras oficiales recientes.
Durante la sesión del Pleno, el ministro presidente Hugo Aguilar Ortiz defendió el criterio con base en objetivos de justicia social y en la protección del derecho humano a la vivienda, que, argumentó, se ve amenazado cuando los incrementos de renta se desvinculan de los indicadores económicos generales. Para el tribunal, el tope es idóneo y proporcional: preserva la libertad contractual para fijar la renta inicial, pero evita alzas abruptas que potencien procesos de gentrificación y desplazamiento residencial en zonas con alta presión del mercado inmobiliario.
Por su parte, la ministra Lenia Batres Guadarrama subrayó que la medida busca equilibrar la rentabilidad legítima de los propietarios con la capacidad de pago de los arrendatarios, en un contexto en el que el valor del suelo en la capital ha aumentado de forma sostenida en las últimas dos décadas.
La decisión de la Corte abre una ruta de certidumbre jurídica para inquilinos y arrendadores en el mercado habitacional de la Ciudad de México y marca un precedente en la regulación de los contratos de arrendamiento urbano en zonas con presiones inflacionarias y de demanda.